사업 대행자 방식과 사업 시행자 방식

신탁방식 정비사업은 추진위원회, 조합창립총회 등 조합설립 절차가 필요 없이 신탁회사가 직접 사업 시행자가 되는 사업 시행자 방식과 조합을 대행하여 전문적이고 안정적인 운영이 가능한 사업 대행자 방식으로 나뉩니다.

• 사업 대행자 방식 : 조합이 설립 되었을 경우의 신탁방식

  • 조합원 과반수 이상 동의
  • 토지면적 1/3신탁 (빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법 적용)
• 사업 시행자 방식 : 조합이 설립 안되었을 경우의 신탁방식

  • 토지등소유자 75% 이상 동의
    [ 재건축 : 동별 1/2, 전체(소유자, 면적) 3/4 ]
    [ 재개발 : 면적 1/2, 전체(소유자) 3/4 ]
  • 토지등소유자 80% 이상 동의
    [ 가로주택 : 동별 1/2, 전체(소유자) 4/5, 전체(면적) 2/3 ]
  • 토지면적 1/3신탁
    (빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법 적용)

신탁방식 정비사업 구조

조합방식과 신탁방식 정비사업 비교