장점

• 토지소유자는 자금, 시행능력의 부담없이 최적의 토지개발이 가능합니다.
• 수탁자가 토지소유자를 대신해서 토지유효이용에 관한 사업계획 입안, 건축자금의 조달, 건설, 수탁자의 공신력을 바탕으로 한 분양, 건물의 유지·관리, 회계 처리 등 부동산 개발사업 일체를 대행함으로써 토지소유자는 수익 극대화 및 부동산개발(분양 또는 임대)사업을 통한 수익 극대화를 꾀할 수 있습니다.

종류

• 분양형 토지신탁
• 임대형 토지신탁
• 국·공유지 토지신탁

업무흐름도

상담 및 신탁 의뢰

토지신탁신청서 토지, 건물등기부등본 토지 및 건축물 대장 토지이용계획 확인서 기타참고서류

기본조사

권리 및 법령관계조사 현지조사 및 시장조사 기타 기초자료 조사

양해각서체결

신의성실 및 협력의무 신탁임대에 관한 사항 부동산관리 서류

사업계획수립

사업타당성 검토 및 최유효 활용방안 수립 건축 및 자금계획 분양 및 임대계획

사업약정체결

신탁목적 및 신탁재산 확정 설계 검리, 시공사 선정 분양계획 자금조달 및 차입계획 신탁재산의 관리 운용 등에 관한 사항

실시계획 작성 및 협의

사업계획 협의 및 확정 기본 설계

신탁계약체결(신탁등기)

소유권이전 및 신탁등기 수익권증서 교부

설계 및 시공, 분양

설계 및 인·허가 시공사 선정 및 공사도급계약 공사착공 소요자금 차입 분양 및 임대

건물준공

준공검사 및 공사비 지급 소유권 보존 및 신탁등기 화재보험 부보

관리운용

미분양분 차입금상환 계산기반별 수지계산 및 수익금 교부

수익금지급 신탁재산반환

사업종료 최종계산서 작성 신탁등기 말소 및 소유권 이전