신탁부동산 공매 공고

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고 합니다.

1. 공매 대상 물건(일괄매각 조건)

- 별지 참조

※ 입찰(매수)의향자께서는 등기사항전부증명서를 확인해 보시기 바라며, 입찰전까지 신탁관계인의 사정으로 공매계획 변동

또는 취소될 수 있습니다.

2. 인터넷 입찰일시 및 각 차수별 최저입찰금액                                                   (건물분 VAT 별도)

차수	공매일시		최저입찰가			비고
			토지	건물	합계
1	2025.06.09.(월)	10:00~12:00	55,218,605,000	110,099,795,000	165,318,400,000
2	2025.06.09.(월)	14:00~16:00	50,525,044,952	100,741,355,048	151,266,400,000
3	2025.06.11.(수)	10:00~12:00	46,230,430,828	92,178,369,172	138,408,800,000
4	2025.06.11.(수)	14:00~16:00	42,300,860,240	84,343,239,760	126,644,100,000
5	2025.06.13.(금)	10:00~12:00	38,705,303,319	77,174,096,681	115,879,400,000
6	2025.06.13.(금)	14:00~16:00	35,415,368,904	70,614,331,096	106,029,700,000
7	2025.06.17.(화)	10:00~12:00	32,405,070,730	64,612,129,270	97,017,200,000
8	2025.06.17.(화)	14:00~16:00	29,650,660,427	59,120,139,573	88,770,800,000
9	2025.06.19.(목)	10:00~12:00	27,130,360,303	54,094,939,697	81,225,300,000
10	2025.06.19.(목)	14:00~16:00	24,824,296,545	49,496,903,455	74,321,200,000

가. 최초 최저입찰가는 감정평가금액의 130% 이상에서 시작하며, 우선수익자 요청에 따라 회차별 차감율 약10% 이내에서 정합니다.

나. 상기 최저입찰가는 건물분 부가가치세(VAT)를 제외한 금액이며, 별도 VAT가 발생합니다. (토지와 건물 가액비율은 감정평가서 기준이며, VAT 증감 요인이 발생할 경우 매수자 부담으로 처리함.)

다. 우선수익자의 요청에 따라 공매진행이 중지될 수 있으니 회차별 진행여부를 사전에 확인 바라며, 낙찰되어 매매계약이 체결되는 경우에도 우선수익자의 요청에 따라 매매계약이 해지될 수 있음을 알려드리며, 매매계약 해지시 보증금 원금만을 반환하여 드립니다.

라. 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능하며, 유효한 수의계약 가능 기간은 최종 유찰일로부터 1년 이내입니다.

3. 공매 사항

가. 공매 장소 : 인터넷 전자입찰(www.onbid.co.kr)

나. 입찰 방법

(1) 본 공매 입찰은 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리⁃운영하는 전자자산처분시스템(온비드)을 이용한 인터넷 전자입찰로 입찰 참가자는 입찰 참가 전에 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, “온비드” 이용방법 및 인터넷 입찰 참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

(2) 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

(3) 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 응찰자 중 최고 금액 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고 금액 입찰자가 2인 이상인 경우에는 온비드 시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.(입찰자는 낙찰 여부를 온비드의 입찰 결과 화면 등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다.)

(4) 입찰참가 제한 대상자

① 환가처분을 방해한 사실이 있는 자

② 가격을 담합한 사실이 있는 자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법상 부실관련자 등

⑥ 회사 직원, 기타 입찰참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자

다. 입찰 보증금

입찰금액의 10% 이상을 인터넷입찰 마감시간 전까지 “온비드”지정 계좌에 입금하여야 합니다.(공매 개찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불예금계좌로 입찰일 익일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.)

라. 입찰(낙찰)의 무효 및 취소

(1) 공고일 이후 입찰(낙찰) 종료 시까지 공고물건에 대하여 불가피하게 취소 사유가 발생한 경우에는 해당 물건의

입찰(낙찰)을 무효 처리합니다. 취소되는 경우에는 이자나 위약금 없이 납입한 원금만 반환되며, 낙찰이 취소되더라

도 낙찰자는 신탁사를 상대로 손해배상 등을 청구할 수 없고, 민원등 이의를 제기할 수 없습니다.

(2) 입찰 진행 시 각종 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

마. 계약체결 및 대금납부

(1) 낙찰자는 당사에서 정한 계약서를 사용하여 낙찰일로부터 5영업일 안에 매매계약을 체결(계약자 변경 불가함)하여야 합니다.

(2) 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사 귀속으로 합니다.

(3) 유찰된 공매참가자의 계약보증금은 입찰마감시간 이후 낙찰자 선정 후에 반환하며, 공매참가자에게 반환하지

못한 입찰보증금은 입찰자 명의의 계좌로 3영업일 안에 입금처리 합니다.

(4) 공매 공고의 내용(열람서류 포함)은 계약의 일부가 됩니다.

(5) 대금납부방법

구분	금액	시기	비고
계약금	매매금액의 10%	계약 체결시(입찰보증금 전액으로 대체)
잔 금	매매금액의 90%	계약체결일로부터 60일 이내

바. 소유권 이전

(1) 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 잔금납부약정일까지 추가적인

제3자의 권리 침해로 인하여 소유권이전이 불가시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 단, 잔금납부약정일까지

매도자가 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자없이 원금만 반환

하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

(2) 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

(3) 매수자는 공매물건의 현상 그대로(임대보증금 및 근저당권, 전세권 등의 제한물권 일체)를 인수하며, 기존 이해관계

자들(임차인, 전입자 등)의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

(4) 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 미등기건축물, 제3자가 시설한 물건 또는 변경

사항 등이 있을 때에는 그에 따른 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.

사. 임대차 현항 및 명도 책임

(1) 당사가 확인한 임대차 내역은 없으나, 입찰 전 임대차 현황에 대한 정확한 확인 의무는 매수자에게 있으며, 당사는 임대차 현황에 대한 확인 의무가 없습니다. 매수자는 임차인이 있을 시 낙찰에 대한 소유권 이전 시 승계 등 일체 책임을 부담하며, 당사는 면책됨을 매수자는 인지합니다.

(2) 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

아. 제세공과금

(1) 공매목적물에 대한 각종 부담금, 제세공과금, 미납관리비 등 일체의 비용은 계약체결 전·후를 불문하고 매수자가 부담합니다. 단, 매도자를 납세자로 하여 부과된 재산세 등 당해세는 매도자가 부담합니다.

(2) 공매목적물 용도 상 비용이 발생할 수 있으며 일체의 비용은 계약체결 전·후를 불문하고 매수자가 부담합니다.

자. 유의사항

(1) 응찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

(2) 매수자는 입찰일 기준으로 공매 물건에 대한 제한권리(가처분, 가압류, 소송, 유치권, 점유권, 임대차 및 기타)에 대해 직접 현지답사 및 공부의 열람 등으로 확인하고 인지한 상태에서 공매 대상 부동산의 현상 그대로를 인수하여야 하며, 이로 인하여 공매 부동산의 사용·수익에 제한이 있을 수 있으며, 공매 대상 부동산의 소유권을 상실하더라도 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

(3) 기존 이해관계자들(유치권자, 임차권자 및 압류권자 등)에 대해서는 매수자 책임으로 정리하며, 임대차보증금 반환 등 그 권리와 의무 또한 매수자에게 포괄 승계됩니다. 매수자는 이를 이유로 계약을 해지할 수 없으며, 매도인은 책임지지 않습니다.

(4) 현재 공매 물건에 당사의 동의를 받지 않고 거주 중인 임차인 또는 무단점유자 등이 있을 경우, 그들에 대한 현황조사 및 무단점유자 등에 대한 명도 문제는 매수자의 책임과 비용으로 처리하며, 매수자는 이에 대해 매도인에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

(5) 공매 대상 목적물의 공부 및 지목 상의 하자와 공법 상 각종 현황과 규제사항(토지거래허가구역 지정 등을 말하며 이에 한정되지 아니함)에 대해서는 매도인이 책임을 지지 아니하므로 응찰자는 반드시 사전에 제반사항을 파악한 후 응찰하시기 바랍니다.

(6) 공매 공고 내용과 공매 물건의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선하나, 이해관계인의 청구에 따라 공부 내용이 변경될 수 있습니다.

(7) 본 공매 집행은 당사 사정으로 공매 당일 취소 또는 변경될 수 있으며 이와 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없습니다. 또한, 입찰 중지 또는 취소될 경우 이에 대한 별도공고는 하지 않으므로, 입찰자는 사전에 입찰 실시 여부를 확인한 후 응찰하시기 바랍니다.

(8) 공매 부동산의 명도 및 소유권이전과 관련하여 발생하는 모든 비용(체납관리비, 조세, 공과금 등)은 응찰자가 미리 직접 확인 후 응찰하시기 바라며, 해당 비용은 매수인이 부담하며 매도인은 책임지지 않습니다.

(9) 본 매매 목적물에 대한 잔금납부기한 만료일과 실제 잔금지급일 중 빠른 날 이후에 발생되는 각종 제세공과금은 매수인 부담으로 합니다.[단, 부과권자가가 정산 전까지 당사에 청구한 내역까지만 정산하며, 따라서 정산 후에 발견되거나 발견될 “이전 제세공과금”을 매수자가 납부할 수 있으니 이 점 유의바랍니다.]

(10) 본 매매 목적물에 대하여 처분금지가처분 등기 및 압류 등기 등이 향후 발생할 경우, 이에 대한 말소 책임은 매수인에게 있으며, 매수인은 매도인에 대해서 소송 제기 등 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

(11) 매도자는 공매부동산에 관한 다음 각 호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 파악하여 응찰하시기 바랍니다.

① 공매부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적 하자, 법률상 위반사항(위반건축물 등)

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한, 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재지변 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도자의 담보책임

(12) 낙찰자로 선정된 매수인은 토지거래허가, 매매계약서 검인 및 부동산거래신고 등 제반행정절차를 거쳐 소유권 이전등기를 경료 하여야 하며, 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료는 매수인이 부담합니다.

(13) 낙찰자가 당사와 매매계약을 하였더라도, 소유권등기 이전에 법원의 환가처분절차중지 가처분 결정 등이 있는 경우, 공매물건에 대한 매매계약이 해제 될 수 있습니다, 계약이 해제되는 경우 당사는 계약금을 낙찰자에게 이자 없이 환불하며, 낙찰자는 이에 대하여, 일체의 민·형사상 이의를 제기할 수 없습니다.

(14) 매수자가 예금자보호법 제21조의2의 부실관련자(이하 부실관련자)에 해당되어 공매부동산의 우선수익자가 잔금완납 전에 매매계약(낙찰 또는 수의계약 등) 취소 또는 해제를 요청하는 경우, 매매계약(낙찰)은 취소 또는 해제되며 기 납부한 계약금(입찰보증금)은 당사 신탁재산으로 귀속됩니다.

(15) 매수자는 부실관련자 해당 여부가 확인되기 전까지 매도자에게 잔금 납부 및 소유권이전등기를 요청할 수 없고, 부실관련자에 해당되지 않는 경우에만 잔금을 납부할 수 있으며, 매수자는 이를 이유로 일체의 이의나 민원을 제기할 수 없습니다. 또한 매매(수의)계약의 잔금납부일까지 부실관련자 해당여부가 확인되지 않을 경우, 잔금납부일은 부실관련자 해당여부가 확인되어 매수자에게 통지된 날로부터 5영업일 이내로 변경되며 매수자는 이를 이유로 매도자에게 매매(수의)계약의 취소 또는 해제를 요구할 수 없습니다.

(16) 신탁부동산에 대한 처분금지가처분 및 소송 등이 발생하여 향후 매수자가 소유권을 상실하게 되더라도 매수자가 납부한 매매대금 및 이에 대한 이자금은 반환되지 않으며, 이와 관련하여 매수자는 매도인에 대하여 소송제기 등 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

(17) 공매물건에 관한 등기 이전이나 처분에 법률상 장애를 줄 수 있는 처분금지가처분, 소송 등이 발생할 경우 공매가 중지될 수 있습니다.

(18) 공매물건의 명도(임대차 포함) 및 건물 또는 점포의 용도변경, 영업허가, 등록 등의 기타 인․허가와 이에 따른 시설보완 등은 매수자 책임으로 처리해야 합니다.

(19) 본 공매계획은 입찰 전까지 우선수익자의 요청 또는 당사의 사정에 의해 임의로 취소(공매당일 포함) 또는 변경될 수 있으며, 이와 관련 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

(20) 매각 공매물건과 관련하여 매도자가 알지 못하였던 사유로 인하여 매수자에게 사실상, 법률상 불이익이 발생하게 되더라도, 그 불이익은 매수자에게 귀속되며 매도자는 어떠한 책임도 부담하지 아니합니다.

(21) 매도자는 공매부동산에 관한 다음 각 호에 열거하는 소송 및 권리침해사항(현재 진행, 이후 진행 및 아래 열거 사항 이외의 소송 등도 포함하며, 일체의 소송이나 분쟁 사항의 경과나 결과에 관하여는 매수자가 책임지고 이를 확인하여야 하며, 확인의 미비를 이유로 매도자에게 이의제기를 할 수 없습니다)에 대하여는 책임지지 아니하며, 매수자는 해당 소송을 승계하고 현상 그대로를 인수하며 이에 대해 매도인에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

(22) 입찰 시 공동 입찰은 불가하며, 매매계약 시 매수자는 1인이어야 합니다.

4. 안내사항

가. 현장설명은 별도로 실시하지 않으며, 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

나. 공매관련 세부사항 문의처 : TEL (02)3490-3744

2025년 5월 29일

신  한  자  산  신  탁 (주)   대 표 이 사

【별지】                            부동산의 표시

1동의 건물의 표시

충청남도 천안시 서북구 성성동 40-5 유씨씨

[도로명주소] 충청남도 천안시 서북구 성성5로 117

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상4층 운동시설

1층 1,284.88㎡, 2층 1,416.02㎡, 3층 1,415.81㎡, 4층 1,415.82㎡

지1층 4,685.76㎡, 지2층 5,839.34㎡, 지3층 6,331.92㎡, 지4층 4,913.43㎡

지5층 4,962.47㎡

전유부분의 건물의 표시

건물의 번호   아래표와 같음

구       조   철근콘크리트구조

면       적   아래표와 같음

대지권의 목적인 토지의 표시

1. 충청남도 천안시 서북구 성성동 40-5    대 7,271㎡

대지권의 종류  1 소유권대지권

대지권의 비율  : 아래표와 같음

등기원인과 그 연월일  2023년 09월 04일 대지권

- 아      래 -

연번	건물의 번호	면적(㎡)	대지권의 비율
1	제1층 101호	107.97	7,271분의 39.41817
2	제1층 102호	133.35	7,271분의 48.68401
3	제1층 103호	118.57	7,271분의 43.28806
4	제1층 104호	99.76	7,271분의 36.42082
5	제1층 105호	109.02	7,271분의 39.80151
6	제1층 106호	99.54	7,271분의 36.34051
7	제1층 107호	107.72	7,271분의 39.32690
8	제1층 108호	117.84	7,271분의 43.02155
9	제2층 201호	128.46	7,271분의 46.89875
10	제2층 202호	143.17	7,271분의 52.26914
11	제2층 203호	184.62	7,271분의 67.40189
12	제2층 204호	125.16	7,271분의 45.69397
13	제2층 205호	137.08	7,271분의 50.04578
14	제2층 206호	125.16	7,271분의 45.69397
15	제2층 207호	137.92	7,271분의 50.35245
16	제2층 208호	142.8	7,271분의 52.13406
17	제3층 301호	128.46	7,271분의 46.89875
18	제3층 302호	143.17	7,271분의 52.26914
19	제3층 303호	184.62	7,271분의 67.40189
20	제3층 304호	125.16	7,271분의 45.69397
21	제3층 305호	137.08	7,271분의 50.04578
22	제3층 306호	125.16	7,271분의 45.69397
연번	건물의 번호	면적(㎡)	대지권의 비율
23	제3층 307호	137.92	7,271분의 50.35245
24	제3층 308호	142.8	7,271분의 52.13406
25	제4층 401호	271.63	7,271분의 99.16789
26	제4층 402호	309.78	7,271분의 113.09586
27	제4층 403호	262.24	7,271분의 95.73975
28	제4층 404호	290.04	7,271분의 105.88909
29	지하1층 비101호	146.78	7,271분의 53.85710
30	지하1층 비102호	124.96	7,271분의 45.62095
31	지하1층 비103호	271.99	7,271분의 99.29932
32	지하1층 비104호	111.78	7,271분의 40.80914
33	지하1층 비105호	122.19	7,271분의 44.60967
34	지하1층 비106호	151.16	7,271분의 55.18617
35	지하1층 비107호	47.59	7,271분의 17.37437
36	지하1층 비108호	44.9	7,271분의 16.39229
37	지하1층 비109호	132.99	7,271분의 48.55258
38	지하1층 비110호	108.37	7,271분의 39.56420
39	지하1층 비111호	101.76	7,271분의 37.15099
40	지하1층 비112호	30.8	7,271분의 11.24460
41	지하1층 비113호	36.24	7,271분의 13.23066
42	지하1층 비114호	103.54	7,271분의 37.80084
43	지하1층 비115호	220.44	7,271분의 80.47922
44	지하1층 비116호	126.08	7,271분의 46.02985
45	지하1층 비117호	201.21	7,271분의 73.45864
46	지하1층 비118호	145.79	7,271분의 53.22566
47	지하1층 비119호	96.35	7,271분의 35.17589
48	지하1층 비120호	107.81	7,271분의 39.35975
49	지하2층 비201호	128.36	7,271분의 46.86224
50	지하2층 비202호	151.14	7,271분의 55.17886
51	지하2층 비203호	112.22	7,271분의 40.96978
52	지하2층 비204호	122.67	7,271분의 44.78491
53	지하2층 비205호	151.89	7,271분의 55.45268
54	지하2층 비206호	56.15	7,271분의 20.49949
55	지하2층 비207호	91.1	7,271분의 33.25919
56	지하2층 비208호	101.21	7,271분의 36.95020
57	지하2층 비209호	30.91	7,271분의 11.28476
58	지하2층 비210호	160.39	7,271분의 58.55589
59	지하2층 비211호	105.26	7,271분의 38.42879
60	지하2층 비212호	59.31	7,271분의 21.65316
61	지하2층 비213호	76.77	7,271분의 28.02753
62	지하2층 비214호	69.25	7,271분의 25.28210
63	지하2층 비215호	91.64	7,271분의 33.45634
64	지하2층 비216호	113.17	7,271분의 41.31661
65	지하2층 비217호	152.61	7,271분의 55.71554
연번	건물의 번호	면적(㎡)	대지권의 비율
66	지하2층 비218호	119.26	7,271분의 43.53997
67	지하2층 비219호	119.26	7,271분의 43.53997
68	지하2층 비220호	95.96	7,271분의 35.03350
69	지하2층 비221호	230.46	7,271분의 84.13736
70	지하2층 비222호	79.18	7,271분의 28.90739
71	지하3층 비301호	991.28	7,271분의 361.90091
72	지하3층 비302호	1351.02	7,271분의 493.23639
73	지하3층 비303호	186.43	7,271분의 68.06269
74	지하3층 비304호	103.95	7,271분의 37.95053
75	지하3층 비305호	113.85	7,271분의 41.56486
76	지하3층 비306호	103.95	7,271분의 37.95053
77	지하3층 비307호	118.8	7,271분의 43.37203
78	지하3층 비308호	258.56	7,271분의 94.39624
79	지하3층 비309호	105.68	7,271분의 38.58212
80	지하3층 비310호	83.48	7,271분의 30.47725
81	지하3층 비311호	112.44	7,271분의 41.05010
82	지하3층 비312호	114.19	7,271분의 41.68899
83	지하3층 비313호	82.25	7,271분의 30.02820
84	지하3층 비314호	29.4	7,271분의 10.73348
85	지하3층 비315호	15.05	7,271분의 5.49452
86	지하3층 비316호	59.14	7,271분의 21.59109
87	지하3층 비317호	75.16	7,271분의 27.43975
88	지하3층 비318호	45.08	7,271분의 16.45801
89	지하3층 비319호	76.28	7,271분의 27.84864
90	지하3층 비320호	121.38	7,271분의 44.31395
91	지하3층 비321호	160.12	7,271분의 58.45732
92	지하3층 비322호	64.84	7,271분의 23.67208
93	지하3층 비323호	355.52	7,271분의 129.79482
94	지하4층 비401호	2,040	7,271분의 744.77229
95	지하4층 비402호	609.04	7,271분의 222.35103
96	지하4층 비403호	241.87	7,271분의 88.30298
97	지하4층 비404호	355.1	7,271분의 129.64149
98	지하4층 비405호	146.46	7,271분의 53.47027
99	지하4층 비406호	28.67	7,271분의 10.46697
100	지하5층 비501호	648.49	7,271분의 236.75361
101	지하5층 비502호	1,991.36	7,271분의 727.01457