신 탁 부 동 산 공 매 공 고

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고합니다.

1. 공매하고자 하는 신탁부동산(공매목적물)

목적물	층해당전용전유면적(㎡)	호대지권 지분공용면적(㎡)
충청북도 충주시 산척면 송강리 1298-4 외 3필지 제나동 제1층 제101호	53.89	14.745
충청북도 충주시 산척면 송강리 1298-4 외 3필지 제나동 제1층 제102호	53.89	14.745
충청북도 충주시 산척면 송강리 1298-4 외 3필지 제나동 제2층 제201호	53.89	14.745
충청북도 충주시 산척면 송강리 1298-4 외 3필지 제나동 제2층 제202호	53.89	14.745
충청북도 충주시 산척면 송강리 1298-4 외 3필지 제나동 제3층 제301호	53.89	14.745
충청북도 충주시 산척면 송강리 1298-4 외 3필지 제나동 제3층 제302호	53.89	14.745
충청북도 충주시 산척면 송강리 1298-4 외 3필지 제나동 제4층 제401호	53.89	14.745
충청북도 충주시 산척면 송강리 1298-4 외 3필지 제나동 제4층 제402호	51.79	14.153

- 본 공매물건은 개별매각 조건이며, 세부사항은 당사 홈페이지를 참고하거나 담당자에게 별도 문의하시기 바랍니다.

본건 건축물은 등기사항전부증명서 상 ‘제나동’으로 기재되어있으나, 감정평가 실지조사시 ‘제나동’은

송강리 1298-2번지 지상에 도래하고 있고 도로명주소, 실제 지번 소재지 등을 고려할 때 현황 “제라동”인 바 이 점 참고하시어 입찰에 참여하시기 바랍니다.

2. 공매일시 및 차수별 공매금액                                                 (단위 : 원, V.A.T 면제)

구분	나동 101호	나동 102호	나동 201호	나동 202호	나동 301호	나동 302호	나동 401호	나동 402호
일시/금액
1차 (2025. 05. 23.)	185,900,000	185,900,000	196,300,000	196,300,000	196,300,000	196,300,000	196,300,000	188,500,000
2차 (2025. 05. 27.)	167,496,000	167,496,000	176,867,000	176,867,000	176,867,000	176,867,000	176,867,000	169,839,000
3차 (2025. 05. 29.)	150,914,000	150,914,000	159,358,000	159,358,000	159,358,000	159,358,000	159,358,000	153,025,000
4차 (2025. 06. 02.)	135,974,000	135,974,000	143,582,000	143,582,000	143,582,000	143,582,000	143,582,000	137,876,000
5차 (2025. 06. 05.)	122,513,000	122,513,000	129,368,000	129,368,000	129,368,000	129,368,000	129,368,000	124,227,000
6차 (2025. 06. 10.)	110,385,000	110,385,000	116,561,000	116,561,000	116,561,000	116,561,000	116,561,000	111,929,000
7차 (2025. 06. 12.)	99,457,000	99,457,000	105,022,000	105,022,000	105,022,000	105,022,000	105,022,000	100,849,000
8차 (2025. 06. 16.)	89,611,000	89,611,000	94,625,000	94,625,000	94,625,000	94,625,000	94,625,000	90,865,000
9차 (2025. 06. 18.)	82,000,000	82,000,000	86,000,000	86,000,000	86,000,000	86,000,000	86,000,000	82,000,000

※ 1. 공매예정가격은 전 차수 대비 10%(이하) 차감됩니다.

2. 공매절차는 별도 공고 없이 우선수익자의 요청으로 공매가 중지될 수 있습니다.

3. 각 차수별 공매 시작은 당일 10시, 마감은 각 공매일시 당일 17시로 합니다.

4. 각 차수별 공매 개찰일은 각 공매일시의 익일로 합니다.

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr, 한국자산관리공사 인터넷자산처분시스템)

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담입니다.

3) 낙찰자 선정

- 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰로써 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.

- 개       찰 : 각 회차별 개찰일시에 온비드에서 개찰합니다.

- 낙찰자 결정  : 최저공매가격이상 입찰자중 최고가격 입찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고가격으로 입찰한 입찰자가 2인 이상일 경우에는 온비드에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

4) 입찰참가 제한 : 다음에 해당하는 자는 입찰참가를 제한합니다.

- 입찰을 하고자 하는 자의 공매참가, 최고가격 입찰자의 결정 또는 매수인의 매수 대금납부를 방해한 사실이 있는 자.

- 공매에 있어 부당하게 가격을 하락시킬 목적으로 담합한 사실이 있는 자

- 허위 명의로 매수신청한 사실이 있는 자

- 공매집행자의 직무집행을 방해하는 자

- 채무자 등 민사집행규칙 제59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법 제21조의2에 의한 부실관련자 및 기타 이에 준하는 자

- 회사 직원이나 기타 입찰참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자.

5) 입찰방법

- 입찰에 참가하려면 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 합니다.

- 입찰기간 내에 온비드에 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

- 온비드의 장애 및 기타 사유로 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.

6) 입찰보증금

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효합니다.

- 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다.

7) 제세공과금

- 잔금납부일 이전에 공매목적물에 부과(예정)된 제세공과금, 준조세(부담금)은 매도자가 부담하며, 그 외의 제세공과금, 준조세(부담금), 관리비 등 비용은 매수자가 부담합니다.

8) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 5일 이내에 계약을 체결하여야하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 귀속됩니다.

가. 주민등록등본(법인은 법인등기부등본) 1부.

나. 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함) 1부.

※ 대리인이 입찰참가 신청시에는 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출하여야 합니다.

- 대금납부(계약체결일로부터 60일 이내 완납)

구 분	금 액	납 부 일
계 약 금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 66060일 이내

9) 소유권 이전

- 소유권이전등기 완료일까지 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리합니다. 단, 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 등기부상 소유권에 대한 추가적인 제3자의 권리 침해로 인하여 소유권이전 불가 시는 매도자 책임으로 정리하기로 하고, 소유권이전등기 완료일까지 매도자가 정리하지 못할 경우 낙찰은 무효로 하며, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자 없이 원금만 반환하고, 매수자는 이에 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

- 매매계약체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매매계약 체결시까지 공매부동산에 대한 유치권 및 기타 제한물권(가처분, 가압류, 근저당, 전세권, 지상권, 압류, 불법점유 등)의 말소 등 모든 법률적. 사실적 제한사항 및 권리관계의 말소는 매수자(낙찰자)가 인지하고 매수자(낙찰자) 부담으로 처리하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없습니다. 따라서 해당 사업지 관련 제한사항은 입찰 전에 반드시 확인하여 응찰하시기 바랍니다.

- 매수자는 소유권이전등기 완료일을 기준으로 하여, 공매대상물건의 현상 그대로(임대보증금 및 근저당권, 전세권, 유치권, 수분양자권리 등의 제한물건 일체)를 인수하며, 기존 이해관계자들(임차인, 전입자 등)의 정리는 매수자(낙찰자) 부담으로 처리하여야 하며, 매수자(낙찰자)는 이를 이유로 매도자에게 이의나 민원을 제기할 수 없습니다. 또한 매도자에게 어떠한 경우에도 별도의 건물수선 및 하자보수 등 부동산관련 하자 및 매도담보책임을 요구하지 않는 조건입니다.

- 매매목적물의 명도(임대차 및 거주자 등 제권리관계) 뿐만 아니라 매매목적물로 표시되지 않은 물건(시설물, 구조물, 기계, 장치, 동산 등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.

10) 기타사항

- 입찰 당일 입찰장에는 입찰서류 및 입찰보증금을 지참한 입찰 희망자만 입장할 수 있습니다.

- 매매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인․허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 매매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.(온비드에 게재된 공매열람서류 포함)

- 매수자는 토지거래허가, 매매계약서 검인 및 부동산거래신고 등 제반 행정절차를 거쳐 소유권이전등기를 경료하여야 하며, 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료 등은 매수자가 부담합니다.

- 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 매수자는 [부동산거래신고 등에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 매매대상 부동산 소재지의 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.(부동산 실거래가 신고 누락 시, 발생하는 과태료 등 모든 책임 의무는 매수자 책임으로 진행하기로 한다)

- 본 공매집행은 당사 사정이나 우선수익자의 요청으로 공매 당일 취소될 수 있으니, 응찰자는 사전 당사에 입찰 실시 여부를 문의하여 확인 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.

예금자보호법 제21조의2의 부실관련자가 낙찰 받은 사실이 발견될 경우 낙찰은 취소하고 입찰보증금(매매계약체결시 계약금)은 매도자에게 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도시 발생한 매매차익에 대해서도 매도자에게 배상하여야 합니다. 아울러, 이를 담보하기 위하여 낙찰자는 매매계약 체결시 “입찰참가자격 확인 및 이행각서”를 인감날인하여 매도자에게 제출하여야 합니다.

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다.

※ 문의처 : 02-3490-5851 FAX : 02-3490-3798, Homepage : www.shinhantrust.kr

2025년  05월  16일

신 한 자 산 신 탁 (주)  대 표 이 사 이 승 수

서울시 강남구 영동대로 416, 13층 (대치동, KT&G타워)