신 탁 부 동 산 공 매 공 고

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고합니다.

1. 공매하고자 하는 신탁부동산(공매목적물)

구분	내용
토지	가. 경기도 양평군 서종면 수입리 175-14 목장용지 60㎡ 나. 경기도 양평군 서종면 수입리 175-17 목장용지 1,111㎡ 다. 경기도 양평군 서종면 수입리 175-10 대 935㎡ 라. 경기도 양평군 서종면 수입리 175-18 도로 134㎡ 마. 경기도 양평군 서종면 수입리 175-7 도로 360㎡ (상기 토지에 대한 신한자산신탁(주) 지분 1/2 전부)
건축물 (주택)	가. 경기도 양평군 서종면 수입리 175-17 , 175-14 주건축물제1동가동 주1 일반철골구조 경사지붕 단층 견사및창고 139.21㎡ 부1 경량철골구조 경사지붕 단층 가축용창고 68.12㎡ 부2 철근콘크리트구조 경사지붕 단층 견사(퇴적장) 12.15㎡ 나. 경기도 양평군 서종면 수입리 175-10 일반철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 1층 141.39㎡ 1층 33.08㎡

※ 상기 공매목적물 중 175-7번지 토지는 당사가 소유(신탁)한 [1/2]지분만 공매대상임.

※ 상기 공매목적물은 신한자산신탁(주) 소유지분에 한하며, 일괄매각 조건임.(세부사항은 당사 홈페이지를 참고하거나 담당자에게 별도 문의 요망)

2. 공매일시 및 차수별 공매금액                                                   (단위 : 원)

구분	일시		토지	건물	공급가액	VAT	합계
1차	2023-05-10	10:00	1,327,043,900	263,217,560	1,590,261,460	26,321,756	1,616,583,216
2차	2023-05-12		1,194,339,510	236,895,810	1,431,235,320	23,689,581	1,454,924,901
3차	2023-05-15		1,074,905,560	213,206,230	1,288,111,790	21,320,623	1,309,432,413
4차	2023-05-17		967,415,010	191,885,610	1,159,300,620	19,188,561	1,178,489,181
5차	2023-05-19		870,673,510	172,697,050	1,043,370,560	17,269,705	1,060,640,265
6차	2023-05-22		783,606,160	155,427,350	939,033,510	15,542,735	954,576,245
7차	2023-05-24		705,245,550	139,884,620	845,130,170	13,988,462	859,118,632
8차	2023-05-26		634,721,000	125,896,160	760,617,160	12,589,616	773,206,776
9차	2023-05-30		571,248,900	113,306,550	684,555,450	11,330,655	695,886,105
10차	2023-05-31		552,426,810	109,573,190	662,000,000	10,957,319	672,957,319

※ 공매예정가격은 전회차 대비 10% 차감됩니다(최종회차 제외).

※ 공매절차는 별도 취소공고 없이 우선수익자의 요청으로 중지될 수 있습니다.

※ 감정평가서 기준 토지·건물 배분비율에 따라 건물분 부가가치세를 산정하되, 매매계약 체결일 기준 관계 법령에 따라 배분비율은 변경될 수 있음.

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 당사 지하1층 입찰실

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담입니다.

3) 낙찰자 선정

- 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로써 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.

- 개       찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

- 낙찰자 결정  : 최저공매가격이상 입찰자중 최고가격 입찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고가격으로 입찰한 입찰자가 2인 이상일 경우에는 그들만을 상대로 최고가격입찰금액을 최저공매가격으로 즉석에서 재입찰을 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

4) 입찰참가 제한 : 다음에 해당하는 자는 입찰참가를 제한합니다.

- 입찰을 하고자 하는 자의 공매참가, 최고가격 입찰자의 결정 또는 매수인의 매수 대금납부를 방해한 사실이 있는 자.

- 공매에 있어 부당하게 가격을 하락시킬 목적으로 담합한 사실이 있는 자

- 허위 명의로 매수신청한 사실이 있는 자

- 공매집행자의 직무집행을 방해하는 자

- 채무자 등 민사집행규칙 제59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법 제21조의2에 의한 부실관련자 및 기타 이에 준하는 자

- 회사 직원이나 기타 입찰참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자.

5) 입찰서류

- 주민등록등본(법인은 법인등기부등본) 1부.

- 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함) 1부.

- 입찰서(소정양식) 1부.

(※대리인 입찰참가시에는 (법인)인감증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출)

6) 입찰보증금

- 입찰기간 내에 당사에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 현금 또한 금융기관 자기앞수표를 입찰서와 동봉하여 납부합니다. (자기앞수표 추심료 별도)

- 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다.

7) 제세공과금

- 잔금납부일 이전에 공매목적물에 부과(예정)된 제세금(관리비 및 공과금 제외), 준조세(부담금)는 매도자가 부담하며, 그 외의 제세공과금, 준조세(부담금), 관리비 등 일체는 매수자가 부담합니다.

8) 계약체결 및 대금납부

낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일 익영업일까지 계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 귀속됩니다.

- 대금납부(계약체결일로부터 30일 이내 완납)

구 분	금 액	납 부 일
계 약 금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 30일 이내

9) 소유권 이전

- 소유권이전등기 완료일까지 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리합니다. 단, 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 등기부상 소유권에 대한 추가적인 제3자의 권리 침해로 인하여 소유권이전 불가시는 매도자 책임으로 정리하기로 하고, 소유권이전등기 완료일까지 매도자가 정리하지 못할 경우 낙찰은 무효로 하며, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자 없이 원금만 반환하고, 매수자는 이에 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

- 매매계약체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 잔금납부일을 기준으로 하여, 공매대상물건의 현상 그대로(임대차계약 및 근저당권, 전세권, 유치권 등의 제한물건 일체)를 인수하며, 기존 이해관계자들(임차인, 점유자 등)의 정리는 매수자(낙찰자) 부담으로 처리하여야 하며, 매수자(낙찰자)는 이를 이유로 매도자에게 이의나 민원을 제기할 수 없습니다. 또한 매도자에게 어떠한 경우에도 별도의 건물수선 및 하자보수 등 부동산관련 하자 및 매도담보책임을 요구하지 않는 조건입니다.

- 매매목적물의 명도(임대차 및 점유자, 거주자 등) 뿐만 아니라 매매목적물로 표시되지 않은 물건(시설물, 구조물, 기계, 장치, 동산 등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용은 매수자가 부담합니다.

- 소유권이전등기 완료일까지 공매부동산에 대한 제한물권(유치권, 가처분, 가압류, 근저당, 전세권, 지상권, 압류, 불법(무단)점유 등)의 말소 등 모든 법률적. 사실적 제한사항 및 권리관계의 말소는 매수자(낙찰자)가 인지하고 매수자(낙찰자) 부담으로 처리하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없습니다. 따라서 해당 사업지 관련 제한사항은 입찰 전에 반드시 확인하여 응찰하시기 바랍니다.

10) 기타사항

- 입찰 당일 입찰장에는 입찰서류 및 입찰보증금을 지참한 입찰 희망자만 입장할 수 있습니다.

- 매매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인․허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 매매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.(당사 비치된 공매열람서류 포함)

- 매수자는 토지거래허가, 매매계약서 검인 및 부동산거래신고 등 제반 행정절차를 거쳐 소유권이전등기를 경료하여야 하며, 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료 등은 매수자가 부담합니다.

- 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 매수자는 [부동산거래신고 등에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 매매대상 부동산 소재지의 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.

- 본 공매집행은 당사 사정이나 우선수익자의 요청으로 공매 당일 취소될 수 있으니, 응찰자는 사전 당사에 입찰 실시 여부를 문의하여 확인 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.

예금자보호법 제21조의2의 부실관련자가 낙찰 받은 사실이 발견될 경우 낙찰은 취소하고 입찰보증금(매매계약체결시 계약금)은 매도자에게 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자 양도시 발생한 매매차익에 대해서도 매도자에게 배상하여야 합니다. 아울러, 이를 담보하기 위하여 낙찰자는 매매계약 체결시 “입찰참가자격 확인 및 이행각서”를 인감날인하여 매도자에게 제출하여야 합니다.

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다.

※ 문의처 : 02-3490-5887 FAX : 02-3490-3797, Homepage : www.shinhantrust.kr

2023년  5월 17일

신한자산신탁(주)  대표이사 이 승 수

서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층 (대치동, KT&G타워)