[일괄매각] 신 탁 부 동 산 공 매 공 고

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고 합니다.

1. 공매 하고자하는 신탁부동산

- 세종특별자치시 부강면 부강리 457-14번지 트루라이트 A 제1동 101호 외 24호실 (총25호실)

2. 공매일시 및 차수별 공매금액                                                                                                             (단위 : 원 / 근생시설 VAT 별도, 아파트 VAT 없음)

물건 번호	물건 종류	호수	최저공매가격
			1회차	2회차	3회차	4회차	5회차	6회차
			2023. 4. 18.(화) (10:00~17:00)	2023. 4. 20.(목) (10:00~17:00)	2023. 4. 25.(화) (10:00~17:00)	2023. 4. 27.(목) (10:00~17:00)	2023. 5. 2.(화) (10:00~17:00)	2023. 5. 4.(목) (10:00~17:00)
1	근생 시설	101	844,000,000	760,000,000	684,000,000	616,000,000	555,000,000	526,100,000
		102	436,000,000	393,000,000	354,000,000	319,000,000	288,000,000	273,000,000
	아파트	201	121,000,000	109,000,000	99,000,000	90,000,000	81,000,000	76,800,000
		202	143,000,000	129,000,000	117,000,000	106,000,000	96,000,000	91,000,000
		204	150,000,000	135,000,000	122,000,000	110,000,000	99,000,000	93,900,000
		205	150,000,000	135,000,000	122,000,000	110,000,000	99,000,000	93,900,000
		206	253,000,000	228,000,000	206,000,000	186,000,000	168,000,000	159,300,000
		207	262,000,000	236,000,000	213,000,000	192,000,000	173,000,000	164,000,000
		301	124,000,000	112,000,000	101,000,000	91,000,000	82,000,000	77,700,000
		302	146,000,000	132,000,000	119,000,000	108,000,000	98,000,000	92,900,000
		303	150,000,000	135,000,000	122,000,000	110,000,000	99,000,000	93,900,000
		304	154,000,000	139,000,000	126,000,000	114,000,000	103,000,000	97,600,000
		305	154,000,000	139,000,000	126,000,000	114,000,000	103,000,000	97,600,000
		306	258,000,000	233,000,000	210,000,000	189,000,000	171,000,000	162,000,000
		307	268,000,000	242,000,000	218,000,000	197,000,000	178,000,000	168,700,000
		401	127,000,000	115,000,000	104,000,000	94,000,000	85,000,000	80,600,000
		402	149,000,000	135,000,000	122,000,000	110,000,000	99,000,000	93,900,000
		404	156,000,000	141,000,000	127,000,000	115,000,000	104,000,000	98,600,000
		405	156,000,000	141,000,000	127,000,000	115,000,000	104,000,000	98,600,000
		406	263,000,000	237,000,000	214,000,000	193,000,000	174,000,000	165,000,000
		407	273,000,000	246,000,000	222,000,000	200,000,000	180,000,000	170,600,000
		501	129,000,000	117,000,000	106,000,000	96,000,000	87,000,000	82,500,000
		502	153,000,000	138,000,000	125,000,000	113,000,000	102,000,000	96,700,000
		504	270,000,000	243,000,000	219,000,000	198,000,000	179,000,000	169,700,000
		505	279,000,000	252,000,000	227,000,000	205,000,000	185,000,000	175,400,000
	합 계		5,568,000,000	5,022,000,000	4,532,000,000	4,091,000,000	3,692,000,000	3,500,000,000

※ 1. 당사 사정이나 우선수익자의 요청에 의해 공매진행이 중단될 수 있으니 회차별 공매진행 여부를 사전에 확인하시기 바라며, 온비드 입찰에서 낙찰되더라도 우선수익자의 요청에 의해 낙찰이 취소될 수 있습니다.

낙찰 취소시 보증금은 원금만 반환하여 드립니다.

2. 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 차수 공매실시 전까지 전 회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다.

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr, 한국자산관리공사 인터넷자산처분시스템)

2) 공매방식 : 일괄매각

3) 명도책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

4) 낙찰자 선정

입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.

개찰 : 입찰 종료 후 온비드에서 개찰합니다.

낙찰자 결정 : 최저공매가격 이상 응찰자 중 최고가격 응찰자에게 낙찰합니다.

다만, 최고가격 입찰자가 2인 이상이 동일금액일 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

입찰참가 제한 대상자

① 환가처분을 방해한 사실이 있는 자

② 가격을 담합한 사실이 있는 자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법상 부실관련자 등

⑥ 회사 직원, 기타 입찰 참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자

5) 입찰방법

입찰에 참가하려는 자는 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 합니다.

입찰기간 내에 온비드를 통해 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

온비드의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.

6) 입찰보증금

입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효합니다.

입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다.

7) 제세공과금

- 매매계약 체결 전후를 불문하고 본 공매 부동산에 대한 각종 공과금, 미납관리비 등에 대하여 매수인은 매도인(수탁자)에게 일체의 청구를 할 수 없습니다. 단, 처분대금 수납시까지 매도인(수탁자)의 명의로 물적납세의무가 부과된 재산세 등에 대해서는 매매대금에서 매도인(수탁자)이 부담합니다.

- 부가가치세 등 매매대금 외에 추가로 납부해야 하는 비용이 있을 경우 해당 비용이 납부되지 않을 경우 매수자는 소유권 취득이 제한될 수 있으므로 이 점 유의하시기 바랍니다.

8) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 낙찰일로부터 3영업일 안에 당사에 방문하여 당사에서 정한 계약서를 사용, 매매계약을 체결하여야 합니다.

- 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효가 되며 입찰보증금은 당사로 귀속됩니다.

- 공매부동산 매매계약 체결은 낙찰자 본인의 명의로 계약을 체결하여야 하며, 타인 명의로의 계약체결은 불가합니다.

- 대금납부

구 분	금 액	비 고
계약금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 60일 이내

9) 소유권 이전

- 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리(가처분, (가)압류, 소송, 임대차현황 및 임대보증금 반환 등)는 매수자 책임으로 정리하되, 매도자 명의로 부과된 물적납세의무의 체납처분이 있을 경우 이는 매도자의 책임으로 정리하며, 입찰일로부터 잔금납부 약정일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 단, 잔금납부 약정일까지 매도자가 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

- 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 미등기건축물, 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.

- 공매목적물의 명도(임대차 및 거주자 등 제권리관계), 제한물권 등(근저당권, 전세권, 가압류, 가처분, 불법점유 등) 일체의 법률적, 사실적 제한사항 및 권리관계는 그 발생일과 관계없이 매수자가 부담합니다.

- 매수인은 공매물건의 현상 그대로(임대보증금 및 근저당권, 전세권 등의 제한물권 일체)를 인수하며 기존 이해관계자들(임차인, 전입자 등)의 정리(명도, 임대차보증금 반환의무 등)는 매수자 책임으로 합니다.

단, 매매목적물에 대해 매도인의 동의를 득하여 체결된 아래의 임대차계약에 대해서는 아래 각 호와 같이 처리하기로 합니다.

① 매수인이 임대인 지위를 승계하는 임대차계약 : 매도인은 임대보증금 예치금액 범위 내에서 매수인의 임대차보증금 반환의무 승계금액을 매수인에게 지급함.

② 임차인이 매수인의 임대인 지위 승계를 거부하는 임대차계약 : 매도인은 임대보증금 예치금액 범위 내에서 임차인에게 직접 임대차보증금을 반환함.

구분	호수	임차인	임대보증금 예치금액(원)	임대보증금 계약금액(원)	월임대료(원/월)	임대기간			비 고
1	201	문*	10,000,000	10,000,000	360,000	2021-08-01	~	2022-07-31
2	202	장**	19,600,000	20,000,000	370,000	2022-07-02	~	2023-07-01
3	204	이**	5,000,000	5,000,000	450,000	2022-04-03	~	2023-04-02
4	205	㈜진~	10,000,000	10,000,000	400,000	2022-07-07	~	2023-07-06
5	206	서**	10,000,000	10,000,000	750,000	2022-01-17	~	2023-01-16
6	207	㈜시~	10,000,000	10,000,000	750,000	2021-11-29	~	2022-11-28
7	301	㈜청~	4,550,000	5,000,000	450,000	2022-06-19	~	2023-06-18
8	302	박**	20,000,000	20,000,000	320,000	2021-08-25	~	2022-08-24
9	304	김**	4,500,000	5,000,000	450,000	2022-06-26	~	2023-06-25
10	305	최**	10,000,000	10,000,000	400,000	2021-06-28	~	2022-06-27
11	306	㈜세~	5,000,000	5,000,000	810,000	2022-05-01	~	2023-04-30
12	307	손**	20,000,000	20,000,000	700,000	2021-08-22	~	2022-08-21
13	401	동~	5,000,000	5,000,000	450,000	2022-05-30	~	2023-05-29
14	402	동~	9,700,000	10,000,000	420,000	2022-07-30	~	2023-07-29
15	404	경~	5,000,000	5,000,000	450,000	2022-06-01	~	2023-05-31
16	405	이**	5,000,000	5,000,000	450,000	2021-12-28	~	2022-12-27
17	406	㈜유*	10,000,000	10,000,000	650,000	2021-08-09	~	2022-08-08
18	407	㈜핍*	20,000,000	20,000,000	700,000	2021-12-01	~	2022-11-30
19	501	㈜마~	5,000,000	5,000,000	450,000	2021-06-01	~	2022-05-31
20	502	조**	7,000,000	7,000,000	450,000	2021-06-18	~	2022-06-17
21	504	강**	10,000,000	10,000,000	750,000	2022-07-08	~	2023-07-07
합 계			205,350,000	207,000,000	10,980,000

※ 상기 임대차내역은 임대차계약 체결 당시 매도인에게 신고된 임대차계약서를 기준으로 작성되었으며, 현재 계약금액 등이 변경되었을 수 있음.

10) 기타사항

- 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인·허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 매매계약 체결일로부터 30일 이내 매수자는 [부동산거래신고에관한법률] 제3조에 의거 당해 토지 또는 건축물 소재지 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 하며, 행정절차 누락으로 인한 과태료는 매수자가 부담합니다.

- 공매물건에 대한 현장설명은 별도로 실시하지 않으며, 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

- 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

※ 본 공고내용은 온비드 및 당사 홈페이지에 게재되어 있음을 알려드립니다.

※ 문의처 : 02-3490-3750

2023년  4월     일

신한자산신탁(주) 대표이사

서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층 (대치동, 케이티앤지타워)