신 탁 부 동 산 공 매 공 고(안)

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고 합니다.

1. 공매하고자 하는 신탁부동산(일괄매각 조건)

전라남도 여수시 웅천동 1868-4번지 여수웅천캐슬디아트 생활형숙박시설 257세대 및 근생시설 20세대

(세부목록 별지참조)

2. 공매일시 및 차수별 공매금액                                            (단위 : 원, VAT별도)

구분	최저공매가격			공매일정
	토지	건물	합계
1차	36,474,700,000	74,951,700,000	111,426,400,000	2022.10.19.(수). 10:00~12:00
2차	32,827,300,000	67,456,600,000	100,283,900,000	2022.10.19.(수). 14:00~16:00
3차	29,544,500,000	60,710,900,000	90,255,400,000	2022.10.21.(금). 10:00~12:00
4차	26,590,100,000	54,639,800,000	81,229,900,000	2022.10.21.(금). 14:00~16:00
5차	23,931,100,000	49,175,900,000	73,107,000,000	2022.10.24.(월). 10:00~12:00
6차	21,538,000,000	44,258,300,000	65,796,300,000	2022.10.24.(월). 14:00~16:00
7차	19,384,200,000	39,832,500,000	59,216,700,000	2022.10.26.(수). 10:00~12:00
8차	17,445,800,000	35,849,200,000	53,295,000,000	2022.10.26.(수). 14:00~16:00
9차	16,286,500,000	33,467,000,000	49,753,500,000	2022.10.28.(금). 10:00~12:00

※ 1. 우선수익자의 요청에 따라 공매일 이전에 본 공매가 중지될 수 있음을 알려드립니다.

2. 유찰될 경우 차회차 공매예정가격은 전회차 대비 10% 차감됩니다.(십만단위 미만 절사)

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드 홈페이지

2) 명도책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 낙찰자 선정

- 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.

- 개찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

- 낙찰자 결정 : 최저 공매가격이상 응찰자중 최고가격 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 동일한 최고가격으로 입찰한 입찰자가 2인 이상일 경우에는 최고가격 입찰자간 재입찰을 통하여 결정합니다.

4) 입찰서류

- 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)  1부.

- 인감도장 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)  1부.

- 입찰서(소정양식)  1부.

※ 대리인이 입찰참가 신청시에서는 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출하여야 합니다.

5) 입찰보증금

- 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관 및 우체국발행 자기앞수표로 입찰서와 동봉하여 납부합니다.(자기앞 수표 추심료 별도)

6) 제세공과금

- 소유권의 이전과 관계없이 잔금납부예정일 이후에 매매목적물에 대하여 발생하는 당해세(준조세 포함), 공과금 등의 비용은 매수자가 부담합니다. 단, 매도자를 납세자로 하여 부과된 재산세 및 종합부동산세 등 당해세는 매도자가 부담합니다.

- 계약 체결 전·후의 발생여부를 불문하고 매매목적물에 대한 미납관리비 등의 비용은 매수자가 부담합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 3일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 매도자에게 귀속합니다.

- 대금납부

구 분	금 액	비 고
계약금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 30일 이내

8) 소유권 이전

- 입찰일 기준으로 공매물건의 유치권 등 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가 시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 이 경우 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기 납부한 대금을 이자 없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

현재 공매물건 일부(근생시설 1층 101호~114호)에 근저당권 설정되어 있으나(등기부등본 참조),

이는 매수자 책임이자 매수자 인수조건이며 이에 대해 매도자는 일체의 책임을 부담하지 않음.

- 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하며 기존 이해관계자들의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

- 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.

9) 입찰제한

- 다음 각호에 해당하는 자의 경우에는 입찰 참가를 제한하오니 유의하시기 바랍니다.

① 입찰자의 공매참가, 최고가격 입찰자의 결정 또는 매수 대급납부를 방해한 사실이 있는 자

② 공매에 있어 부당하게 가격을 하락시킬 목적으로 담합한 사실이 있는 자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자	④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 제59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법 제 21조의2에 의한 부실관련

자 및 기타 이에 준하는 자. 단, 채무자가 ‘채무자의 회생 및 파산에 관한 법률’에 따라 해당법

원의 허가를 득한 경우에는 예외로 한다.

⑥ 회사 직원이나 기타 입찰참가가 부적합하다고 회사가 판단하는자

10) 기타사항

- 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인.허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다. (당사 비치된 공매열람서류 포함)

- 매수자는 거래계약 체결후 잔금납부일 전까지 [부동산거래신고에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 토지 및 건축물 소재지 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야하며, 신고서 사본을 신탁사에 제출하여야 합니다.

- 본 공매집행은 당사 사정이나 우선수익자의 요청으로 공매 당일 취소될 수 있으니 응찰자는 사전 당사에 입찰실시 여부를 확인한 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.

본건 시공사(롯데건설)의 미지급 공사비 186억원(VAT포함)과 관련하여 유치권 주장하고 있으며,

이와 관련하여 유치권 성립여부의 확인 및 유치권 정리와 관련한 일체의 책임은 매수자가 부담하며,

매도인은 일체의 책임을 부담하지 않음

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다.

-  세부사항에 대해서는 TEL) (02)3490-5899 / FAX) (02)3490-3794으로 문의하시기 바랍니다.

2022 년   월   일

신한자산신탁(주) 대표이사

서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)