신 탁 부 동 산  공 매 공 고

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고 합니다.

1. 공매하고자 하는 신탁부동산

(1) 경기도 수원시 권선구 서둔동 24-1 대 44㎡     (2) 경기도 수원시 권선구 서둔동 24-2 대 116㎡

(3) 경기도 수원시 권선구 서둔동 24-12 대 363㎡   (4) 경기도 수원시 권선구 서둔동 24-13 대 66㎡

(5) 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-746 대 2,031㎡

※ 공매부동산 상세내역은 당사 홈페이지 및 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr)참조.)

※ 상기 공매부동산 위 지상의 미준공 건물은 신축 중에 공사가 중단된 상태이므로 사전조사(방문)를 통해 필히 확인해야 함

※ 지구단위계획구역 변경을 위한 지적측량 결과 최종 면적 2,608.8㎡으로 확정됨

※ 위 신탁부동산에 대한 인허가상의 사업시행권을 포함하여 매각하는 조건임

2. 공매일시 및 최저공매가격                                                          (단위 : 원 , VAT 별도)

회차	일 시		최저입찰가			비고
	입찰 시작	입찰 마감	토지	건물	합계
1차	2023.05.17.(수) 10:00	2023.05.17.(수) 16:00	28,523,000,000	5,896,000,000	34,419,000,000	일괄매각
2차	2023.05.24.(수) 10:00	2023.05.24.(수) 16:00	25,671,000,000	5,307,000,000	30,978,000,000
3차	2023.05.31.(수) 10:00	2023.05.31.(수) 16:00	23,104,000,000	4,777,000,000	27,881,000,000
4차	2023.06.07.(수) 10:00	2023.06.07.(수) 16:00	20,794,000,000	4,300,000,000	25,094,000,000
5차	2023.06.14.(수) 10:00	2023.06.14.(수) 16:00	18,715,000,000	3,870,000,000	22,585,000,000
6차	2023.06.21.(수) 10:00	2023.06.21.(수) 16:00	16,844,000,000	3,483,000,000	20,327,000,000
7차	2023.06.28.(수) 10:00	2023.06.28.(수) 16:00	15,160,000,000	3,135,000,000	18,295,000,000
8차	2023.07.05.(수) 10:00	2023.07.05.(수) 16:00	13,644,000,000	2,822,000,000	16,466,000,000
9차	2023.07.12.(수) 10:00	2023.07.12.(수) 16:00	12,280,000,000	2,540,000,000	14,820,000,000
10차	2023.07.19.(수) 10:00	2023.07.19.(수) 16:00	11,052,000,000	2,286,000,000	13,338,000,000

3. 공매사항

1) 공매장소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr, 한국자산관리공사 인터넷자산처분시스템)

2) 명도책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 공매방법

- 입찰자 경합시 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.

- 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다(단독입찰도 가능).

- 낙찰자 결정 : 공매예정가격이상 응찰자중 최고가격 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 동일한 최고가격으로 입찰한 입찰자가 2인 이상일 경우에는 그들만을 상대로 최고가 입찰금액을 최저공매가격으로 재입찰을 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

- 신탁(공매)부동산은 일괄매각만 가능합니다.

- 입찰참가 제한 대상자

① 환가처분을 방해한 사실이 있는 자

② 입찰가격을 담합한 사실이 있는 자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법상 부실관련자 등

⑥ 기타 입찰참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자

4) 입찰서류

- 입찰에 참가하려는 자는 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 합니다.

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰장을 통해 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

- 온비드의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.

5) 입찰보증금

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효합니다.

- 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다.

6) 제세공과금

- 소유권 이전과 관계없이 잔금납부일 이전에 수탁자 명의로 고지된 매매목적물에 대한 당해세 (준조세 포함)만 매도자가 부담하며, 기타 제세공과금 및 관리비(미납관리비 등), 각종 부담 등의 비용은 그 발생일과 관계없이 매수자가 부담합니다. 또한, 입찰금액은 VAT별도이며, VAT는 잔금납부일에 추가로 납부하여야 합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 7 영업일 이내에 당사에 방문하여 계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사에 귀속합니다.

- 대금 납부기한

구 분	금 액	비 고
계약금	낙찰가액의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가액의 90%	계약체결일로부터 60일 이내

8) 소유권 이전

- 공매물건에 대한 제한권리 등은 낙찰과 별도로 매수자가 확인하고 매수자 책임으로 정리하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없습니다.

- 매매계약후 잔금납부일까지 공매목적물에 제한권리 설정 등 소유권이전에 제한을 가하는 권리가 설정된 경우에는 잔금납부시까지 매도자 책임으로 정리하되, 잔금납부기한까지 매도자가 말소하지 못하여 매수자의 계약해제 요구가 있을 경우 그 매매계약을 무효로 하고, 매도자앞 기 납부된 매매대금은 이자없이 원금만 반환합니다.

- 매매계약후 잔금납부일 사이에 제한권리가 발생하지 않았음에도 매수자가 잔금납입을 지연할 경우 잔금납부일 익일 계약을 해제시키고 위약처리합니다.

- 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하여야 합니다.

- 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용은 매수자가 합니다.

9) 기타사항

- 공매실시후 유찰된 경우 다음 처분공고 전까지 직전 처분시와 동일한 조건으로 수의계약 할 수 있습니다.

- 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인․허가 등 처리사항(건축주 등 지위 변경 포함)은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령에 따른 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적공부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 거래계약 체결일로부터 30일 이내 매수자는 [부동산거래신고에관한 법률] 제3조에 의거 당해 토지 및 건축물 소재지 관할 시장ㆍ 구청장ㆍ군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.

- 본 공매집행은 당사 사정이나 우선수익자의 요청으로 공매 당일 취소될 수 있으니 응찰자는 사전 당사에 입찰실시 여부를 확인한 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.

- 공매물건에 대한 현장설명은 별도로 실시하지 않으며, 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

- 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

- 입찰공고상의 물건내역과 공부상의 물건내역이 상이할 경우 공부상 면적을 우선합니다.

4. 특기사항

- 공매물건 관련내용은 당사 입찰참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서, 공매물건의 부동산목록 내역은 당사에 비치하는 것으로 갈음하오니 사전에 반드시 열람하시기 바라며, 세부사항에 대해서는 TEL) (02)3490-5916 / FAX) 02-3490-3793으로 문의하시기 바랍니다.

2023년    4월    28일