신탁부동산 공매공고

1. 공매하고자 하는 신탁부동산

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1 외 2필지, 건축물(단독주택 등) 15개 동

(일괄매각, 신탁부동산 상세목록 별지 참조)

※ 1. 입찰(매수)의향자께서는 별도로 등기사항전부증명서를 확인해 보시기 바랍니다.

2. 본 공매계획은 입찰전까지 신탁관계인의 사정으로 변동 또는 취소될 수 있습니다.

2. 공매일시 및 차수별 공매금액                                 (단위 : 원, 건물분부가세 별도)

차수	공매일시		최저입찰가
			토지	건물	합계
1	2022.12.08.	10:00 ~ 12:00	6,805,000,000	8,050,000,000	14,855,000,000
2	2022.12.08.	14:00 ~ 16:00	6,124,500,000	7,245,000,000	13,369,500,000
3	2022.12.12.	10:00 ~ 12:00	5,512,050,000	6,520,500,000	12,032,550,000
4	2022.12.12.	14:00 ~ 16:00	4,960,850,000	5,868,450,000	10,829,300,000
5	2022.12.14.	10:00 ~ 12:00	4,464,770,000	5,281,610,000	9,746,380,000
6	2022.12.14.	14:00 ~ 16:00	4,018,300,000	4,753,450,000	8,771,750,000
7	2022.12.16.	10:00 ~ 12:00	3,616,470,000	4,278,110,000	7,894,580,000
8	2022.12.16.	14:00 ~ 16:00	3,254,830,000	3,850,300,000	7,105,130,000

※ 1. 우선수익자의 요청에 따라 본 공매진행이 중지될 수 있음을 알려드립니다.

2. 공급가액 기준으로 공매 진행하며, 부가가치세는 별도 납부하여야 합니다.

3. 일괄매각하는 조건입니다.

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드 인터넷홈페이지

(www.onbid.co.kr, 한국자산관리공사 인터넷자산처분시스템)

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담입니다.

3) 낙찰자 선정

- 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.

- 개찰 : 각 회차별 개찰일시에 온비드에서 개찰합니다.

- 낙찰자 결정 : 최저공매가격이상 입찰자 중 최고가격 입찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고가격으로 입찰한 입찰자가 2인 이상일 경우에는 온비드에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

4) 입찰방법

- 입찰에 참가하려면 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 합니다.

- 입찰기간 내에 온비드에 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

- 온비드의 장애 및 기타 사유로 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.

5) 입찰보증금

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효합니다.

- 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다.

6) 제세공과금 : 소유권의 이전과 관계없이 잔금납부 약정일 이전에 수탁자에게 고지된 공매목적물에 대한 당해세(준조세 포함)만 매도자가 부담합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 5영업일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 귀속됩니다.

- 계약체결 일정은 사전에 담당자와 협의하시기 바랍니다.

- 계약체결시 준비서류

가. 주민등록등본(법인은 법인등기부등본) 1부.

나. 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함) 1부.

※ 대리인 방문시에는 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출하여야 합니다.

- 대금납부(계약체결일로부터 30일 이내 완납)

구 분	금 액	납 부 일
계 약 금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 30일 이내

8) 소유권 이전

- 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리(가처분, (가)압류, 소송, 임대차현황 및 임대보증금 반환 등 열거된 제한권리에 한정되지 아니함)는 매수자가 조사하여 인지하고 자신의 책임과 비용으로 정리하여야 하며 이를 이유로 계약을 해지할 수 없으며, 매도인은 일체의 하자담보책임을 부담하지 아니합니다.

- 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가할 시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 단, 소유권이전등기시까지 매도자가 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자없이 원금만 반환하며 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

- 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 공매물건의 소유권을 현상 그대로 인수하며, 기존 이해관계자들의 정리(임대차보증금 반환, 유치권자, 법정지상권자, 무단(불법)임차인 등)는 매수자 책임으로 합니다.

- 매매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 따른 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.

- 매수자가 부담하여야 할 제비용을 완납한 경우(납부확인증 제출)에 매도자는 소유권이전등기에 필요한 서류를 교부하며, 이에 매수자는 일체 이의를 제기하지 못합니다.

9) 입찰제한

다음 각 호에 해당하는 자의 경우에는 입찰 참가를 제한하오니 유의하시기 바랍니다.

① 환가처분을 방해한 사실이 있는 자

② 입찰가격을 담합한 사실이 있는 자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 제59조에 의한 자

⑥ 기타 입찰참가가 부적합하다고 회사가 판단하는 자

10) 주의사항

- 신탁부동산의 시공업체 중 일부가 유치권 약 12억4천만원을 주장하고 있으나 그 금액, 권리자 유치권의 성립여부 등은 알 수 없습니다.

- 매매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인․허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

매수자는 매매목적물을 현 상태로 인수해야 하므로, 현장방문을 통해 매매목적물의 상태를 확인하시기 바랍니다. 매수자는 낙찰 후 매매목적물의 상태를 이유로 이의(계약해지, 매각금액 조정 등)를 제기할 수 없습니다.

- 매매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 응찰자는 공매공고, 주의사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.(온비드에 게재된 공매열람서류 포함)

- 매수자는 [부동산거래신고에관한법률] 제3조에 의거 당해 매매대상 부동산 소재지 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 하며, 주택의 경우 15일 이내 [주택법] 제80조의2에 의거 주택소재지 관할 시장·구청장·군수에게 주택거래신고를 해야 합니다. 관련신고 미이행 또는 허위신고로 인한 과태료 등이 부과될 경우 매수인이 매도인에게 부과되는 과태료까지 납부해야 합니다.

- 미납관리비는 매수자 부담입니다.

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다.

※ 문의처 : 02-3490-3744,  FAX : 02-3490-3795

2022년  11월 28일

신  한  자  산  신  탁 (주)   대 표 이 사

서울시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)

별지

- 부동산의 표시 -

토지  제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1 대 7,214㎡

2. 토지  제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405 대 93㎡

3. 토지  제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407 대 96㎡

4. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제101동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 67.05㎡

2층 58.95㎡

5. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제102동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-2

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 63.67㎡

2층 56.49㎡

6. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제103동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-4

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 63.67㎡

2층 56.49㎡

7. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제104동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-6

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 94.38㎡

2층 79.68㎡

8. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제105동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-8

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 94.38㎡

2층 79.68㎡

9. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제106동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-10

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 99.63㎡

2층 75.03㎡

10. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제107동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-12

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 101.7㎡

2층 70.08㎡

11. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제108동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-14

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 101.88㎡

2층 83.52㎡

12. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제109동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-11

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 104.67㎡

2층 75.87㎡

13. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제110동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-7

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 104.55㎡

2층 79.2㎡

14. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제111동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-9

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 91.23㎡

2층 65.79㎡

15. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제112동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-5

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 94.38㎡

2층 79.68㎡

16. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제113동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-3

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 74.35㎡

2층 58.05㎡

17. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제114동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-1

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택

1층 74.35㎡

2층 58.05㎡

18. 건물

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 406-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 405

제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 407

제115동

[도로명주소] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애조로 227-16

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설

90㎡

이상