신 탁 부 동 산 공 매 공 고

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고 합니다.

1. 공매하고자 하는 신탁부동산

소 재 지

번호

호수

내 역

전유면적

대지권

경기도 안양시 동안구

호계동 949-3

[도로명주소]경기도 안양시

동안구 경수대로 563

1

508호

68.25

12.70

2

509호

68.25

12.70

3

706호

41.25

7.68

※ 상기 공매물건은 개별매각 조건입니다.

2. 공매일시 및 차수별 공매금액

※ 온비드 인터넷홈페이지에 개시된 회차별 최저공매가격은 부가가치세 별도 금액이며, 토지와 건물의

각 공급가액은 아래 표를 참조하시길 바라며, 부가세액은 건물분 금액에만 해당함(단, 본 공고상 건물 및

토지금액은 회차별 최저공매가격을 표시한 것으로, 공급계약체결시 낙찰금액 범위 내에서 달라질 수 있음).

※ 입찰시 입찰금액은 부가가치세를 제외한 공매개시가액으로 하며, 부가가치세는 잔금납부시 전액 납부하

여야 함.

※ 우선수익자의 요청에 따라 공매진행이 중지될 수 있으니 회차별 진행 여부를 사전에 확인 바람.

회차

일시

[입찰시간 11:00] [마감시간 16:00]

금액  (단위 : 원, VAT 별도)

건물가액

토지가액

공매개시가액

1

2023.11.29.(수)

[별지] 참조

2

2023.12.01.(금)

3

2023.12.05.(화)

4

2023.12.07.(목)

5

2023.12.11.(월)

6

2023.02.15.(수)

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr, 한국자산관리공사 인터넷자산처분시스템)

2) 명도책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 낙찰자 선정

- 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.

- 개찰 : 입찰 종료 후 온비드에서 개찰합니다.

- 낙찰자 결정 : 최저공매가격이상 응찰자중 최고가격 응찰자에게 낙찰합니다.

다만, 최고가격 입찰자가 2인 이상이 동일금액일 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

- 입찰참가 제한 대상자

① 환가처분을 방해한 사실이 있는자 ② 가격을 담합한 사실이 있는자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자     ④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법상 부실관련자 등

⑥ 회사 직원, 기타 입찰참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자

4) 입찰방법

- 입찰에 참가하려는 자는 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 합니다.

- 입찰기간 내에 온비드를 통해 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

- 온비드의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.

5) 입찰보증금

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야    유효합니다.

- 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰    보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우    에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다.

6) 제세공과금 : 공매목적물에 대한 각종 부담금, 제세공과금, 미납관리비 등 일체의 비용은 계약체결

전·후의 발생여부를 불문하고 매수자가 부담합니다. 단, 매도자를 납세자로 하여 부과된

재산세 등 당해세는 매도자가 부담합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 당사에서 정한 계약서를 사용하여 낙찰일로부터 3영업일 안에 매매계약을 체결(계약자 변경 불가함)하여야 합니다.

- 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사 귀속으로 합니다.

- 유찰된 공매참가자의 계약보증금은 입찰마감시간 이후 낙찰자 선정 후에 반환하며, 공매참가자에게 반환하지 못한 입찰보증금은 입찰자 명의의 계좌로 3영업일 안에 입금처리 합니다.

- 대금납부

구    분

금         액

납  부  일

계 약 금

낙찰가의 10%

계약일(입찰보증금으로 대체)

잔    금

낙찰가의 90%

계약체결일로부터 60일내

8) 소유권 이전

- 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 잔금납부약정일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가 시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 단, 잔금납부약정일까지 매도자가 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기 하지 못합니다.

- 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 공매물건의 현상 그대로(임대보증금 및 근저당권, 전세권 등의 제한물건 일체)를 인수하며, 기존 이해관계자들(임차인, 전입자 등)의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

- 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 미등기건축물, 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 따른 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.

9) 기타사항

- 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인ㆍ허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로  조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 공매목적물의 명도(임대차 및 거주자 등 제권리관계), 제한물권 등(근저당권, 전세권, 가압류, 가처분, 불법점유 등) 일체의 법률적, 사실적 제한사항 및 권리관계는 매수자가 부담합니다.

- 매각부동산에 대한 제세공과금 등(관리비 및 공과금 등포함)은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 계약체결일로부터 30일 이내에 [부동산거래신고에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 토지 또는 건축물 소재지 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.

- 매매계약 체결시까지 공매부동산에 대한 제한물권(근저당, 가처분, 전세권, 지상권, 가압류, 압류 등)의 말소 등 모든 법률적ㆍ사실적 제한사항 및 권리관계의 말소는 매수자(낙찰자)가 인지하고 매수자(낙찰자) 책임 및 부담으로 처리하며, 이를 이유로 계약을 해제할 수 없습니다. 따라서 해당 물건 관련 제한사항은 입찰 전에 반드시 확인하여 응찰하시기 바랍니다.

※ 최종공매(5회차)가 유찰된 이후, 5회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능함.

※ 문의처 : 02-3490-5893

2023년   11월  22일

[별지]

회차

호수

금액  (단위 : 원)

①건물가액

②토지가액

공매개시가액

(①+②)

1회차

2023.11.29.(수)

11:00~16:00

508

337,300,000

244,800,000

582,100,000

509

337,300,000

244,800,000

582,100,000

706

209,400,000

149,600,000

359,000,000

2회차

2023.12.01.(금)

11:00~16:00

508

303,600,000

220,400,000

524,000,000

509

303,600,000

220,400,000

524,000,000

706

188,500,000

134,700,000

323,200,000

3회차

2023.12.05.(화)

11:00~16:00

508

273,300,000

198,400,000

471,700,000

509

273,300,000

198,400,000

471,700,000

706

169,700,000

121,300,000

291,000,000

회차

호수

금액  (단위 : 원)

①건물가액

②토지가액

공매개시가액

(①+②)

4회차

2023.12.07.(목)

11:00~16:00

508

246,000,000

178,600,000

424,600,000

509

246,000,000

178,600,000

424,600,000

706

152,800,000

109,200,000

262,000,000

5회차

2023.12.11.(월)

11:00~16:00

508

221,400,000

160,800,000

382,200,000

509

221,400,000

160,800,000

382,200,000

706

137,600,000

98,300,000

235,900,000

추가

부가가치세법 시행령 제64조

[토지와 건물 등을 함께 공급하는 경우 건물 등의 공급가액 계산]에 따라 공급시점의 기준시가기준으로 비율이 달라질 수 있음을 명시

입찰시 부가세 제외 금액으로 할 것을 명시

공매공고일