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매각 및 공매물건

  • 전체
  • 진행중
  • 수의계약가능
  • 계약진행
  • 취소
  • 중지
  • 매각완료
  • 종결
서울특별시 관악구 신림동 1426-7외 토지 및 지상건물 1동 건물(주상복합) 전체(일괄매각)
공매공고(안) 신림가야위드안(공고승인 용) (2단계) 221102(수정).hwp
▩ 1. 공매하고자 하는 신탁부동산
  1) 서울특별시 관악구 신림동 1426-7외 토지 및 지상건물 1동 건물(주상복합) 전체(일괄매각) 
    (아파트, 오피스텔, 상가 총 243실)  [도로명주소] 서울특별시 관악구 봉천로12길 39 
   주1) 대상 부동산의 세부 호실 및 면적 등은 첨부 참조
   주2) 대상 부동산은 집합건물 상태(호실 별 개별등기)이나 대지권은 미부여 상태임(토지 별도 등기)

▩ 2. 차수별 공매일시 및 공매금액    (단위 : 원 , V.A.T. 별도)

회차

최저공매가

공매일정(입찰시간)

1

63,910,900,000

2022.11.16.(수) 10:00~12:00

2

57,519,800,000

2022.11.30.(수) 10:00~12:00

3

51,767,800,000

2022.12.14.(수) 10:00~12:00


▩ 3. 공매 공통사항
  1) 공매장소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr, 한국자산관리공사 인터넷자산처분시스템)
  2) 명도책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담
  3) 낙찰자 선정
     - 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.
     - 개찰 : 입찰 종료 후 온비드에서 개찰합니다.
     - 낙찰자 결정 : 최저공매가격이상 응찰자중 최고가격 응찰자에게 낙찰합니다. 
       다만, 최고가격 입찰자가 2인 이상이 동일금액일 경우에는 재입찰로 낙찰자를 결정합니다. 또한 공매(입찰)가능일시에 복수의 회차로 입찰이 진행될 경우 전회차 입찰자가 낙찰자로 선정되며, 후회차 입찰자는 납부한 입찰보증금을 이자 없이 원금만 반환받습니다. 이에 대하여 입찰자는 매도인에게 민형사상 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.
     - 입찰참가 제한 대상자

① 환가처분을 방해한 사실이 있는자 ② 가격을 담합한 사실이 있는자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자 ④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법상 부실관련자 등

⑥ 회사 직원, 기타 입찰참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자

  4) 입찰방법
     - 입찰에 참가하려는 자는 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 합니다.
     - 입찰기간 내에 온비드를 통해 전자입찰서를 제출하여야 합니다.
     - 온비드의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.
 5) 입찰보증금
     - 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효합니다.
     - 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.
     - 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다. 
 6) 제세공과금 
     - 소유권 이전과 관계없이 수탁자(매도자)에게 납세 및 정산의무가 있는 당해세 등(준조세 포함)을 제외하고, 제세공과금 및 관리비, 각종 부담금 등의 비용은 그 발생일과 관계없이 매수자가 부담합니다.
 7) 계약체결 및 대금납부
     - 낙찰자는 당사에서 정한 계약서를 사용하여 낙찰일로부터 3영업일 내에 매매계약을 체결(계약자 변경 불가함)하여야 합니다.
     - 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사 귀속으로 합니다.
     - 유찰된 공매참가자의 계약보증금은 입찰마감시간 이후 낙찰자 선정 후에 반환하며, 공매참가자에게 반환하지 못한 입찰보증금은 입찰자 명의의 계좌로 3영업일 내에 원금만 입금처리 합니다.
     - 대금납부

구 분

금 액

납 부 일

계 약 금

낙찰가의 10%

계약일(입찰보증금으로 대체)

잔 금

낙찰가의 90%

계약체결일로부터 60일내

  8) 소유권 이전
     - 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 잔금납부약정일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가 시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 단, 잔금납부약정일까지 매도자가 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기 하지 못합니다.
     - 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.
     - 매수자는 공매물건의 현상 그대로(임대보증금 및 근저당권,전세권 등의 제한물건 일체)를 인수하며, 기존 이해관계자들(임차인, 전입자 등)의 정리는 매수자 책임으로 합니다.
     - 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 미등기건축물, 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 따른 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.  
  9) 기타사항
     - 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인?허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다. 
     - 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.
     - 공매목적물의 명도(임대차 및 거주자 등 제권리관계), 제한물권 등(근저당권, 전세권, 가압류, 가처분, 불법점유 등) 일체의 법률적, 사실적 제한사항 및 권리관계는 매수자가 부담합니다.
     - 거래계약 체결일로부터 30일 이내 매수자는 [부동산거래신고에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 토지 또는 건축물 소재지 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.

 ▩ 4. 소송 및 제한권리 등 유의 사항
  1) 소송
     - 공매공고일 현재 공매목적물 관련 이해관계인 등과 다수의 소송이 진행중이며, 이중 건물인도사건 등 매수자와 관련된 소송은 승계(수행)하여야 합니다.
     - 승계된 소송에 대한 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.
  2) 제한권리 등
     - 공매목적물에 다수의 전입신고자 및 점유자, 유치권을 주장하는 자가 존재합니다.
     - 공매목적물에 다수의 수분양자가 존재함을 인지하며, 수분양자와 재계약 여부 및 관련 절차, 민원 등 수분양자관련 제반 사항은 매수자 부담으로 수행하여야합니다. (신탁사는 자금관리대리사무계약에 따라 수분양자가 기납부한 분양대금에 대해 본 공매대금으로 반환하는 업무만을 수행할 예정입니다.)
     - 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용 상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

    ※ 매매계약 체결 전후의 발생여부를 불문하고 공매부동산에 대한 제한물권(근저당, 가처분, 전세권, 지상권, 가압류, 압류 등)의 말소 등 모든 법률적ㆍ사실적 제한사항 및 권리관계의 말소는 매수자(낙찰자)가 인지하고 매수자(낙찰자) 책임 및 부담으로 처리하며, 이를 이유로 계약을 해제할 수 없습니다. 따라서 해당 물건에 대한 소송 및 제한사항은 본인 책임하에 반드시 확인하고 입찰하기 바랍니다.
    ※ 공매 차수별 유찰시 다음 차수 실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다.
    ※ 문의처 : 02-3490-5812     FAX : 02-3490-3776

2022년   11월   일

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