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매각 및 공매물건

전체
진행중
수의계약가능
계약진행
취소
중지
매각완료
종결

서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 외 1필지 오피스텔 및 근린생활시설
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▩ 1. 공매하고자 하는 신탁부동산

- 소재지 : 서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 외 1필지 오피스텔 및 근린생활시설

순번 (물건번호)	호실	용도	면적(㎡)	대지권(㎡)
1	지하 101호	근린생활시설	349.17	60
2	지하 102호	근린생활시설	131.50	22.26
3	지하 103호	근린생활시설	46.36	7.85
4	104호	근린생활시설	57.36	9.71
5	105호	근린생활시설	57.36	9.71
6	322호	오피스텔	28.36	4.80
7	323호	오피스텔	26.60	4.50
8	423호	오피스텔	26.60	4.50
9	623호	오피스텔	26.60	4.50
10	723호	오피스텔	26.60	4.50
11	823호	오피스텔	26.60	4.50
12	1222호	오피스텔	28.36	4.80

▩ 2. 차수별 공매일시 및 공매금액 (단위 : 원 , V.A.T 포함)

물건 번호	1회차	2회차	3회차	4회차	5회차	6회차	7회차
	22.09.19(월)	22.09.19(월)	22.09.21(수)	22.09.21(수)	22.09.23(금)	22.09.23(금)	22.09.27(화)
	09:00~12:00	13:00~16:00	09:00~12:00	13:00~16:00	09:00~12:00	13:00~16:00	09:00~12:00
1	1,907,360,000	1,716,630,000	1,544,970,000	1,390,480,000	1,251,440,000	1,126,300,000	1,013,670,000
2	803,816,000	723,440,000	651,100,000	585,990,000	527,400,000	474,660,000	427,200,000
3	298,365,600	268,530,000	241,680,000	217,520,000	195,770,000	176,200,000	158,580,000
4	1,811,992,000	1,630,800,000	1,467,720,000	1,320,950,000	1,188,860,000	1,069,980,000	962,990,000
5	1,811,992,000	1,630,800,000	1,467,720,000	1,320,950,000	1,188,860,000	1,069,980,000	962,990,000
6	320,164,000	297,760,000	276,920,000	257,540,000	239,520,000	222,760,000	207,170,000
7	301,090,400	280,020,000	260,420,000	242,200,000	225,250,000	209,490,000	194,830,000
8	301,090,400	280,020,000	260,420,000	242,200,000	225,250,000	209,490,000	194,830,000
9	310,252,800	288,540,000	268,350,000	249,570,000	232,110,000	215,870,000	200,760,000
10	310,252,800	288,540,000	268,350,000	249,570,000	232,110,000	215,870,000	200,760,000
11	310,252,800	288,540,000	268,350,000	249,570,000	232,110,000	215,870,000	200,760,000
12	338,668,200	314,970,000	292,930,000	272,430,000	253,360,000	235,630,000	219,140,000
합계	8,825,297,000	8,008,590,000	7,268,930,000	6,598,970,000	5,992,040,000	5,442,100,000	4,943,680,000

※ 물건 별 개별입찰로 진행

▩ 3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr, 한국자산관리공사 인터넷자산처분시스템)

2) 명도책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 공매방법

- 입찰자 경합시 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.

- 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다(단독입찰도 가능).

- 낙찰자 결정 : 공매예정가격이상 응찰자중 최고가격 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 동일한 최고가격으로 입찰한 입찰자가 2인 이상일 경우에는 최고가격 입찰자간 재입찰을 통하여 결정합니다. 또한 공매일시(응찰가능일시)에 복수의 회차로 입찰이 진행될 경우 전회차 입찰자가 낙찰자로 선정됨을 알려드리며, 후회차 입찰자는 납부한 입찰보증금을 이자 없이 원금만 반환받습니다. 이에 대하여 입찰자는 신한자산신탁(주)에게 민형사상 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

4) 입찰서류

- 입찰에 참가하려는 자는 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 합니다.

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰장을 통해 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

- 온비드의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.

5) 입찰보증금

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10%이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효합니다.

- 입찰결과 유찰자의 입찰보증금과 입찰 후 개찰일시 전 공매취소사유가 발생할 경우 입찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

6) 제세공과금

- 소유권의 이전과 관계없이 계약체결 이후, 잔금납부일 이전에 수탁자 명의로 고지된 매매목적물에 대한당해세(준조세 포함)만 매도자가 부담하며, 그 외의 각 부동산 별 체납 세금 및 잔금 납부일 이후 부과된 제세공과금은 매수자가 부담합니다.

- 계약 체결 전·후의 발생여부를 불문하고 매매목적물에 대한 미납관리비 등의 비용은 매수자가 부담합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 3영업일 이내에 당사에 방문하여 계약을 체결하여야 하며, 계약 시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 매도자에게 귀속합니다.

- 대금납부 (부가가치세 포함, 세금계산서는 발급주체로부터 교부)

구 분	금 액	비 고
계약금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 30일 이내

8) 소유권 이전

- 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 잔금납부약정일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가 시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 단, 잔금납부약정일까지 매도자가 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기 하지 못합니다.

- 매매계약후 잔금납부일 사이에 제한권리가 발생하지 않았음에도 매수자가 잔금납입을 지연할 경우 잔금납부일 익일 계약을 해제시키고 위약처리합니다.

- 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하여야 합니다.

- 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용은 매수자가 합니다.

9) 입찰제한

- 다음 각호에 해당하는 자의 경우에는 입찰 참가를 제한하오니 유의하시기 바랍니다.

① 환가처분을 방해한 사실이 있는 자

② 입찰가격을 담합한 사실이 있는 자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 제59조에 의한 자

⑥ 기타 입찰참가가 부적합하다고 회사가 판단하는자

10) 기타사항

- 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인.허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 응찰자는 공매공고, 기타사항, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

- 매수자는 거래계약 체결후 [부동산거래신고에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 토지 및 건축물 소재지 관할 시장·구청장·군수에게 기한 내에 부동산 실거래가 신고를 해야하며, 신고서 사본을 신탁사에 제출하여야 합니다.

- 공매물건에 대한 현장설명은 별도로 실시하지 않으며, 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

- 본 공매집행은 당사 사정이나 우선수익자의 요청으로 공매 당일 취소될 수 있으니 응찰자는 사전 당사에 입찰실시 여부를 확인한 후 응찰하시기 바랍니다. 별도 입찰 취소 공고는 하지 않습니다.

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전 회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다.

- 세부사항에 대해서는 TEL) (02)3490-5860 / FAX) (02)3490-3762으로 문의하시기 바랍니다.

2022년 09월 07일

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